局屬各有關(guān)單位，各相關(guān)銀行，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范師宗縣住宅專項(xiàng)維修資金的交存管理工作，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令〔2007〕第165號）《云南省住宅專項(xiàng)維修資金交存管理規(guī)定》（云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2009年第22號公告）等法律法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合師宗縣實(shí)際，現(xiàn)就住宅專項(xiàng)維修資金交存工作調(diào)整情況通知如下：

一、交存范圍

（一）全縣轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括住宅、商鋪、寫字樓、車庫、車位等物業(yè)類型。

（二）出售的公有住房。

（三）出租、出售的公共租賃住房（含配套建設(shè)商業(yè)設(shè)施用房和其他用房）。

二、交存標(biāo)準(zhǔn)

（一）2021年 6月 30 日以前交房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

住宅：按售房總價(jià)×2%交存；

商鋪：已按售房總價(jià)×0.5%收取的項(xiàng)目，維修資金未交存完的繼續(xù)按照原標(biāo)準(zhǔn)交存；從未交存過維修資金的項(xiàng)目按2021年 6月 30 日以后交房的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

寫字樓、公寓、車庫、車位等其他物業(yè)類型按住宅交存標(biāo)準(zhǔn)交存。拆遷安置房根據(jù)實(shí)際情況另行約定。

（二）根據(jù)《云南省住宅專項(xiàng)維修資金交存管理規(guī)定》及《曲靖市師宗縣商品住宅建筑安裝工程平米造價(jià)指標(biāo)》，結(jié)合我縣實(shí)際，我縣2021年 6月 30 日以后交房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的所有物業(yè)類型（包括住宅、商鋪、公寓、寫字樓、車庫、車位等） 均按以下標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金：

多層（7 層以下含7層）：按 80 元/m2 計(jì)算交存。

高層（8層以上含8層）：按 100 元/m2 計(jì)算交存。

以上層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為該幢房屋總層數(shù)，面積核算方式：首期交存的按《商品房購銷合同》備案的建筑面積核算；續(xù)繳的按《不動產(chǎn)權(quán)證》上記載的建筑面積核算。

（三）出售的公有住房，按照住建部、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定交存維修資金。

（四）出租、出售的公共租賃住房（含配套建設(shè)商業(yè)設(shè)施用房和其他用房），按照《云南省公共租賃住房出租出售收入征收使用管理暫行辦法》的規(guī)定交存維修資金。

（五）住宅專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

三、交存時(shí)點(diǎn)

2025年1月1日前網(wǎng)簽備案的，業(yè)主須在辦理商品房接房手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；2025年1月1日后網(wǎng)簽備案的業(yè)主須在辦理商品房銷售合同備案前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。

四、交存方式

（一）取消維修資金代收業(yè)務(wù)

為維護(hù)房屋買受人合法權(quán)益，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位）代收維修資金，具體要求如下：

1、自本通知下發(fā)之日起各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位及其他單位不得代收維修資金，由房屋買受人持維修資金交存通知單自行交存至師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金專戶。

2、各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在本通知下發(fā)之前已代收的維修資金須及時(shí)足額交存至師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金專戶，未交清的師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不再受理該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)。

（二）交存程序

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，須向師宗縣住建局提交《住宅專項(xiàng)維修資金交存承諾書》。

2、縣住建局在核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》后，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下發(fā)《住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在售樓處公示該通知書，并在與買受人簽訂的合同中載明維修資金交存條款。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房屋買受人在交存維修資金時(shí)，須在師宗縣住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)中打印維修資金交款通知單，買受人持交款通知單到指定銀行交存維修資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行的維修資金交款憑證原件到師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理《商品房購銷合同》備案，未交清維修資金的商品房縣住建局不予辦理《商品房購銷合同》備案；商品房開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，未出售房屋的維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理項(xiàng)目初始登記前交存至縣住建局維修資金專戶，待房屋出售后再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按原交存額向房屋買受人收取。

4、各房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目維修資金的交存銀行以師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》為準(zhǔn)，各相關(guān)銀行要做好維修資金交存服務(wù)工作。

五、相關(guān)要求

（一）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認(rèn)識維修資金交存的重要性、必要性，務(wù)必按照“業(yè)主所有、專戶存儲、?？顚Ｓ谩磿r(shí)足額交存”的原則，切實(shí)做好維修資金的交存管理工作。

（二）各維修資金專戶銀行應(yīng)積極配合師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好維修資金交存相關(guān)工作，及時(shí)向縣住建局反饋交存情況，全面加強(qiáng)維修資金專戶管理，推進(jìn)系統(tǒng)建設(shè)，切實(shí)做好各項(xiàng)服務(wù)。

六、本通知下發(fā)后，凡我局此前有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金交存的規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，均按本通知規(guī)定執(zhí)行。

師宗縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年12月31日